Revisionsberättelse för bostadsrättsföreningar

Varje år ska revisorn i en bostadsrättsförening sammanfatta sin granskning av styrelsen i en revisionsberättelse. Revisionsberättelsen fungerar som ett viktigt beslutsunderlag inför årsstämman och säkerställer att föreningens ekonomi hanterats på ett korrekt sätt. En väl genomförd revision hjälper dessutom föreningen att uppmärksamma brister i rutiner och kontroll samt att minimera riskerna för fel.

Vad gör en revisor i en bostadsrättsförening (BRF)?

Enlig lag ska en bostadsrättsförening ha minst en revisor som fungerar som en oberoende granskare och som i vanliga fall väljs av föreningsstämman. Revisorn säkerställer att det arbete som styrelsen gör följer lagar och stadgar och att arbetet kring ekonomin hanterats på ett transparant och ansvarsfullt sätt. De huvudsakliga arbetsuppgifterna kan delas in i tre delar:

1. Räkenskapsrevision (ekonomisk granskning): revisorn går igenom bland annat bokföring och kvitton, granskar årsredovisningen och säkerställer att skatter och avgifter betalas i tid.
   
   
2. Förvaltningsrevision (styrelsegranskning): revisorn ser till att styrelsen följer lagar och föreningens stadgar.
   
   
3. Revisionsberättelse och stämma: när granskningen är klar sammanfattas arbetet i en revisionsberättelse.

Vad ska en revisor granska i en förening?

För att kunna lämna en revisionsberättelse till medlemmarna inför årsstämman granskar revisorn föreningens räkenskaper och styrelsens förvaltning. Man kontrollerar att stadgarna följts och att bokföringen har skötts på ett korrekt sätt samt ser över balans- och resultaträkningen och verksamhetsberättelsen. Rapporten ska sedan lämnas till styrelsen senast tre veckor före föreningsstämman.

Innehållet i en revisionsberättelse kan variera, men bör i någon form innehålla:

• Ett uttalande om årsrapporten/bokslutet är gjort enligt god redovisningssed och god föreningssed.
• Om det vid granskningen har kommit fram att styrelsen eller någon styrelseledamot gjort något fel som kan medföra skadeståndsskyldighet.
• En rekommendation till årsmötet att antingen ge ansvarsfrihet åt styrelsen eller att inte göra det. Rekommendationen ska alltid motiveras.
• Övriga upplysningar som revisorerna önskar ge medlemmarna och övriga intressenter.
• En rekommendation till årsmötet om att fastställa årsbokslutet eller inte.

Vanliga frågor och svar kring revisionsberättelser

Måste en BRF ha en revisionsberättelse?

Ja – varje bostadsrättsförening måste enligt lag ha en revisor som för varje räkenskapsår ska lämna in en revisionsberättelse till föreningsstämman. Den ska lämnas in senast tre veckor innan årsstämman.

Vad är skillnaden mellan en revisionsberättelse och en förvaltningsberättelse?

En förvaltningsberättelse skrivs av styrelsen som en viktig del av årsredovisningen och beskriver vad som hänt i föreningen under året. Revisionsberättelsen skrivs av revisorn som granskar och uttalar sig om förvaltningsberättelsen. 

Vad kostar en revisor för en förening? 

Kostnaden för en revisor i en bostadsrättsförening (BRF) varierar beroende på föreningens storlek, antalet lägenheter och om ni har kommersiella lokaler. För att få ett kostnadsförslag är ni välkomna att höra av er till oss!